2026.06.16 · enblue タイムズ編集部 · 読了 約 3 分

「使わない土地」を持ち続ける人が、
静かに損をしている理由。 — 固定資産税、管理費、相続の複雑化。"何もしない" のコストを試算する

「相続したけど、行ったこともない」「売れないと言われ、そのまま」——
じつはその間も、固定資産税と管理の手間は、確実に出ていっています。
本記事は、その"静かな出血"をどう止めるかの話です。

"使い道のない土地" は、いま全国で増えている

総務省の住宅・土地統計調査によれば、国内には用途未定で長期間放置されている宅地・農地・山林が多数存在します。地方部に限らず、首都圏でも「親が買った土地」「相続で引き継いだ農地」が活用されないまま固定資産税だけが発生している、というケースは珍しくありません。

一般の不動産仲介では「需要がない」「相場で値がつかない」と判断されることもあります。しかし、それは「いま、その地域の住宅需要として」見たときの話です。土地の使い道は、住宅以外にも幅があります。

「持っているだけ」で出ていく、3 つのコスト

使っていない土地は「眠っている資産」ではなく、静かに目減りしていく資産です。具体的に、毎年何が出ていっているのか — 3 つに整理します。

• ① 固定資産税 — "使わなくても" 毎年届く。 所有しているだけで課税対象。更地で住宅用地の特例が外れていれば、評価額の 1.4 % が毎年。年 5 万円なら、10 年で 50 万円。気づけば、買取額に近い金額を払い続けていた、というケースも珍しくありません。
• ② 管理の手間 — 草刈り・倒木・隣家からの苦情。 遠方ほど、確認だけで往復の交通費と半日。山林・農地は放置で苦情に。業者に頼めば一回 3〜10 万円規模、年に数回必要なことも。
• ③ 相続の複雑化 — 次の世代に「ババ」を残す。 共有名義のまま放置されると、孫世代では十数人で共有、という事態に。誰か一人が反対すれば動かせず、最終的に売れる金額は更に下がります。

『どうせ売れないから』と放置していたら、10 年で払った固定資産税の総額が、最終的な買取価格と、ほぼ同じくらいになっていました。
— 千葉県・60 代男性 / 相続した宅地のご相談

「売れない」と言われた土地にも、検討できる選択肢がある

一般の不動産仲介で扱いにくい土地でも、「買い取って活用する」「運用パートナーを探す」「条件付きで引き取る」といった選択肢があります。判断するには、まず現状の概算評価を知ることが第一歩です。

特に近年は、農地転用・太陽光・トランクルーム・資材置き場など、住宅以外の使い道で「ありえなかった金額」がつくケースも出ています。

取材した買取サービス「enblue」について

今回お話を伺った enblue（運営：株式会社エンブルー） は、一般の仲介では値がつきにくい 市街化調整区域・農地・山林・遠方の土地・相続中の土地 を中心に、買取または活用の選択肢を提示しているサービスです。

特徴は、相談の入口を LINE のみ に絞っていること。「電話営業がしつこそう」「家族に内緒で相談したい」という方が利用しやすい設計、とのことでした。査定は費用 0 円で、回答後の売却判断は利用者側に委ねられます。

• 査定費用 0 円

  物件確認・概算評価まで無料。査定額を見たうえで、売る／持ち続けるは利用者の判断。

• 連絡は LINE のみ

  電話勧誘はなし。家族に知られず、自分のペースで進められる。

• 扱いづらい土地も相談可

  調整区域・農地・山林・遠方・相続中も対象。「他社で断られた」案件も多数。

もちろん、すべての土地に「思いがけない高値」がつくわけではありません。それでも 「いまの自分の土地が、いくらと評価されるか」を一度知っておくことは、放置を続けるか・動かすかを判断するための土台になります。

※ 本記事はスポンサード企画ですが、編集部の判断で取材・構成しています。掲載内容は記事公開時点のもので、税制・法制度等の変更により最新情報と異なる場合があります。具体的なお手続きについては、税理士・司法書士・宅地建物取引士等の専門家へご相談ください。査定結果は土地の個別事情によって異なります。